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“大撤退”还是“新机遇”?疫情之下民宿酒店发展新思考
〖壹〗、疫情之下民宿酒店发展既面临“大撤退 ”的挑战，也迎来“新机遇 ”的变革契机。以下从挑战与机遇两方面展开分析：挑战：“大撤退”压力下的生存困境订单损失惨重：疫情冲击下 ，民宿行业订单损失率约90% ，热门旅游省份如海南等地损失收入占全年50% 。
〖贰〗 、新发展机会孕育：疫情虽然打击了酒店行业，但也孕育着新的发展机会 。在危机中 ，行业更加注重业态变革 、发展方向调整以及风控体系完善。消费者需求变化带来机遇：在可预见的未来 ，健康、休闲成为民众主要需求，酒店若能为民众提供健康的生活方式和休闲载体 ，将迎来新的发展契机 。
〖叁〗 、 ”李珍妮介绍 ，对比五暑期游和十一黄金周的民宿出游数据来看，民宿订单量和经营指数都在回暖上升，途家平台的民宿预订量在十一期间就已经恢复到去年同期的91%；对比疫情下五星级酒店降低房价刺激消费等现象 ，民宿的平均间夜价并没有受到太多影响 。
〖肆〗 、一些数据仍历历在目。中国饭店协会统计显示 ，在今年情况最严重的第一季度，全国有超过七成的酒店和民宿选取直接闭店 。与此同时 ，疫情所带来的负面影响不断发酵 ，业内统计数据显示这直接导致今年以来超过10万家中小单体酒店“退场 ” 。
〖伍〗、与此同时，随着消费升级及疫情的冲击 ，民宿产业模式以及服务品质的升级也变得刻不容缓。作为获客来源基本依赖于景区引流的民宿 ，更要充分意识到民宿与景区的本质区别：景区往往是一锤子买卖，而民宿酒店则需要更多的回头客。
〖陆〗、月19日 ，首届民宿酒店行业发展峰会暨919 民宿酒店狂欢季启动仪式在浙江绍兴圆满落幕 。本届峰会由中国饭店协会及浙江省文化产业投资集团指导 ，中国饭店协会文旅（民宿）专业委员会 、绍兴市文化广电旅游局 、绍兴市文化旅游集团和旅悦集团共同主办 。
四成民宿熬不到开放,日本旅游业也盼中国游客
四成日本民宿停止运营，日本旅游业复苏仍面临挑战 ，尤其期待中国游客回归。四成日本民宿停止运营 数据情况：据日本国土交通省最新数据 ，截至今年5月12日，日本全国登记的民宿有30841套房源，但“卒业废止”（停止运营）的比例高达约45% ，即有12788套民宿停止了运营 。
日本少了中国大陆游客后 ，经济受到多方面显著影响，日本经济学家称若中国游客大幅减少 ，日本GDP将减少0.36% 。旅游业整体受冲击明显：航班大面积取消、酒店空房率攀升 、商场客流锐减 、零售额显著下滑。
泰国房产吸引中国投资者蜂拥而至 ，一些毫无投资经验的中国散户听信买房开民宿一本万利的说法，盲目投资 。在泰国人眼中 ，中国人是大金主 ，新冠疫情期间，唐人街店铺客流量减少 ，店主盼中国游客前来消费 。
大理民宿业走向衰落的原因资本进入导致成本上升：2012年人民路上租金一年8万元 ，如今一间30平米民宿一个月租金8万元；一间普通民宿2012年建造费用200万 - 300万，2015年涨到1000万 - 2000万 ，民宿回本周期从最初的1 - 2年变为4 - 5年。
开民宿被认为赚钱的原因主要有以下几点：市场需求旺盛 解决住宿痛点：旅行时 ，快捷酒店品质参差不齐，高档宾馆费用高昂，投亲靠友又怕添麻烦 ，民宿成为流行选取 。它为游客提供了多样化的住宿方案 ，满足不同人群的需求 。旅游观念升级：跟团游的浮皮潦草愈发受到诟病，深度游逐渐兴起。
旅游业遭受重创中国游客在日本海外游客中占比四分之一 ，消费超四成 。航班停飞使得旅行社订单急剧减少 ，需为游客全额退款，预估损失超十亿元 ，一些中小旅行社甚至面临倒闭风险 。在日本 ，大阪、京都等地的免税店 、酒店营业额大幅下跌，旅游运输公司业务量也锐减 30% - 40%。
泰国房东最关心的,疫情对我的泰国房产出租影响大吗?
〖壹〗 、疫情对泰国房产出租影响较大 ，主要体现在短租/日租市场低迷、租客支付能力下降 、租金水平下滑等方面 ，不过长租市场相对稳定，且随着泰国疫情控制平稳 ，市场有望逐步恢复。 以下是详细介绍：短租/日租市场低迷酒店和民宿业受冲击大：疫情期间 ，泰国的酒店基本全面停业，民宿大多数空置 。许多短租民宿托管公司纷纷停业，停止向房东支付收益 。
〖贰〗 、总结：泰国疫情期间 ，房子仍可出租 ，且核心区域、优质房源的出租需求稳定，租金回报可观。房东可通过提升房源品质 、选取专业机构管理等方式 ，提高出租效率 。
〖叁〗 、审查严格程度：疫情前 ，泰国本地中介或房东基本不会过问租客的个人隐私信息，租房流程相对简单；但疫情后 ，上述问题成为租房前的必要审查环节 ，甚至比房源本身更受重视 。据反馈，回答这些问题后 ，约60%的中介可能因租客条件不符合要求而不再联系。
〖肆〗、房东立场：面对租客的要求 ，房东表示“我不是中国好房东，我只是给有困难的人帮助 ” 。这表明房东不愿无差别地减免租金 ，但愿意对真正有困难的租客提供帮助 。租客分类与影响程度餐饮、酒店 、教育 、旅游类商户：这类租户受到疫情的影响最大 ，业绩严重下滑，甚至关门停业，损失最大。
〖伍〗、疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋 。
〖陆〗 、政府没有强制规定疫情期间减免房租 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
