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英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?
〖壹〗、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力”的构成要件 。
〖贰〗 、全国人大常委会法工委明确，疫情本身属于不可抗力，但仅当其直接导致合同无法履行（如工程停工无法交房）时 ，方可部分或全部免除责任 。本案中 ，开发商降价与疫情无直接因果关系，不构成解除合同的法定理由。
疫情期间如何“安家 ”?聊聊房屋租赁那些事儿
疫情期间 ，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高，若承租人一直占有使用房屋 ，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施 ，导致承租人无法进入小区 、无法正常使用房屋，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金 。
线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受 。解封后，市场火爆 ，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片、视频 、VR等方式 ，让客户全方位了解房源情况 。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸 、朝向、结构等三维数据，内部细节信息也一览无余 。
购房观念的核心地位未变在中国传统文化中，房子不仅是住所 ，更是家的象征。疫情期间长时间的居家生活 ，进一步强化了人们对“家 ”的情感需求 。调研显示，“买房安家”在人们心中的分量依然很重 ，房子被视为“温暖港湾 ”和“坚强后盾 ” ，承载着家人一辈子的幸福 。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任 。
不可抗力下的责任免除：根据《民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。这意味着 ，如果疫情确实导致开发商无法按期交房，开发商可以部分或全部免除违约责任。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。
